Описание и периодичность выполнения работ

ОПИСАНИЕ СОДЕРЖАНИЯ РАБОТ (УСЛУГ), ПЕРИОДИЧНОСТЬ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ (ОКАЗАНИЯ УСЛУГ) ПО ЖИЛИЩНОМУ ФОНДУ, УПРАВЛЕНИЕ, ТЕХНИЧЕСКУЮ ЭКСПЛУАТАЦИЮ, РЕМОНТ И СОДЕРЖАНИЕ КОТОРОГО ОСУЩЕСТВЛЯЕТ ООО «ПРИМОРСКИЙ  ЖК СЕРВИС»

1.Управление жилищным фондом

	Наименование выполняемых работ (оказываемых услуг)
Управление жилищным фондом	Организация оказания жилищно-коммунальных услуг, обеспечение выполнения работ по содержанию, обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

2. Ремонт

2.1. Текущий ремонт и обслуживание

	Наименование выполняемых работ (оказываемых услуг)
Текущий ремонт жилых зданий	Профилактический осмотр, производство работ по текущему ремонту фундамента и подвальных помещений, стен и фасада, перекрытий, крыши, оконных и дверных заполнений, полов, лестниц, козырьков над входами в подъезды, внутренняя отделка общего домового имущества. Периодичность осмотра – 2 раза в год Периодичность планово-предупредительного ремонта – 1 раз в год Периодичность ремонта лестничных клеток – 1 раз в 5 лет
Техническое обслуживание и ремонт внутридомовых водопроводно-канализационных сетей	Осмотр, планово-предупредительный ремонт, текущий и заявочный (непредвиденный) ремонт общедомовых сетей (в том числе стояков, проходящих через жилые помещения) водоснабжения и канализации. Периодичность осмотра – 2 раза в год Периодичность планово-предупредительного ремонта – 1 раз в год
Техническое обслуживание и внутридомовых сетей центрального отопления	Осмотр, ремонт-ревизия, промывка, испытание, регулировка, наладка систем отопления, текущий и заявочный (непредвиденный) ремонт общедомовых сетей отопления. Периодичность осмотра – 2 раза в год Периодичность планово-предупредительного ремонта – 1 раз в год
Работы по проведению техобслуживания и ремонта индивидуальных тепловых пунктов (ИТП) и узлов учета тепловой энергии (при наличии услуги)	Профилактический осмотр, планово-предупредительный ремонт и аварийное обслуживание оборудования в индивидуальных тепловых пунктах. Периодичность осмотра – 1 раз в месяц Периодичность планово-предупредительного ремонта – 1 раз в год
Техническое обслуживание внутридомовых сетей электроснабжения	Осмотр и планово-предупредительный ремонт, ремонт-ревизия, текущий и заявочный (непредвиденный) ремонт общедомовых сетей электроснабжения Периодичность осмотра – 2 раза в год Периодичность планово-предупредительного ремонта – 1 раз в год
Обслуживание системы противопожарной автоматики (при наличии услуги)	Профилактический осмотр и планово-предупредительный ремонт систем пожарной сигнализации, приточной вентиляции и дымоудаления высотных домов.
Обслуживание лифта, пользование лифтом	Работы по содержанию, обслуживанию и текущему ремонту лифтов выполняются специализированной организацией в соответствии с регламентом.

Текущий ремонт общего имущества проводится для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или отдельных его элементов (без замены крупных узлов и ограждающих конструкций, лифтов). В состав работ входят работы по ремонту общего имущества многоквартирного дома.

2.2. Капитальный ремонт

	Наименование выполняемых работ (оказываемых услуг)
Капитальный ремонт	Организация проведения капитального ремонта общего домового имущества в МКД

Капитальный ремонт общего имущества производится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).

Сроки эксплуатации отдельных элементов жилых зданий определены Ведомственными строительными нормами ВСН 58-88 (р) и составляют:

Кровля – 10 лет

Фасад – 30-60 лет

Стальные трубопроводы отопления, холодного и горячего водоснабжения – 25 лет

Трубопроводы канализации – 40 лет

Внутридомовые электрические сети – 25 лет

Лифты – 25 лет

Гарантийный срок после выполнения капитального ремонта - 5 лет

3. Техническое обслуживание и санитарное содержание

3.1. Уборка лестничных клеток

3.1.1. Техническая часть.

3.1.1.1. Работы по уборке лестничных клеток включают: влажное подметание и мытье лестничных площадок и маршей, обметание пыли с потолков, влажную протирку (стен, дверей, подоконников, перил, оконных ограждений, дверцы электрощитков для слаботочных устройств, почтовых ящиков), мытье окон.

3.1.1.2. Уборка лестничных клеток, начиная с верхнего этажа, должна производиться после окончания работ по уборке кабин лифтов, клапанов мусоропроводов. Лестницы перед мытьем нужно тщательно подмести.

3.1.1.3. Периодичность работ по уборке лестничных клеток приведена в таблице:

Наименование работ	Вид оборудования на лестничных клетках
	Оборудова-ние отсутствует	Мусоропро-вод	Лифт	Лифт и мусоропровод
Влажное подметание лестничных площадок и маршей первых этажей	Ежедневно	Ежедневно	Ежедневно	Ежедневно
Влажное подметание лестничных площадок и маршей выше первого этажа	3 раза в неделю	3 раза в неделю	1 раз в неделю	2 раза в неделю
Влажное подметание мест перед загрузочными камерами мусоропровода	-	Ежедневно	-	Ежедневно
Мытье лестничных площадок и маршей первых этажей	Ежедневно	Ежедневно	Ежедневно	Ежедневно
Мытье лестничных площадок и маршей выше первого этажа	1 раз в месяц	1 раз в месяц	1 раз в месяц	1 раз в месяц
Обметание пыли с потолков	1 раз в год	1 раз в год	1 раз в год	1 раз в год
Влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, оконных решеток, чердачных лестниц, дверок квартирных электрощитков, почтовых ящиков	1 раз в месяц	1 раз в месяц	1 раз в месяц	1 раз в месяц
Влажная протирка подоконников, отопительных приборов	1 раз в месяц	1 раз в месяц	1 раз в месяц	1 раз в месяц
Мытье окон	1 раз в год	1 раз в год	1 раз в год	1 раз в год
Очистка металлической решетки и приямка. Уборка площадки перед входом в подъезд	1 раз в неделю	1 раз в неделю	1 раз в неделю	1 раз в неделю

3.2. Уборка территорий домовладений

3.2.1. Техническая часть.

3.2.1.1. Уборка тротуаров и придомовых газонов производится вручную или тротуароуборочными машинами.

3.2.1.2. Уборка подразделяется на летнюю и зимнюю. Летняя уборка включает в себя подметание вручную или с помощью спецмашин, уход за газонами.

3.2.1.3. Уборка производится в основном в поздние вечерние или ранние утренние часы, когда количество пешеходов незначительно.

3.2.1.4. Зимняя уборка включает подметание и сдвигание снега, посыпка наледи песком или смесью песка с хлоридами, удаление снега и снежно-ледяных образований. Неуплотненный, свежевыпавший снег толщиной слоя до 2 см подметается метлой, а свыше 2 см сдвигается с помощью движка.

3.2.1.5. Периодичность выполняемых работ приведена в таблице:

Наименование работы
	1 класс территории	2 класс территории
Холодный период
Подметание свежевыпавшего снега толщиной до 2 см	1 раз в сутки в дни снегопада	1 раз в сутки в дни снегопада
Сдвигание свежевыпавшего снега толщиной слоя свыше 2 см	Через 3 часа во время снегопада	Через 2 часа во время снегопада
Посыпка территории песком или смесью песка с хлоридами	1 раз в сутки во время гололеда	2 раза в сутки во время гололеда
Очистка территории от наледи и льда	1 раз в трое суток во время гололеда	1 раз в двое суток во время гололеда
Подметание территории в дни без снегопада	1 раз в двое суток в дни без снегопада	1 раз в сутки в дни без снегопада
Очистка урн от мусора	1 раз в сутки	1 раз в сутки
Уборка контейнерных площадок	1 раз в сутки	1 раз в сутки
Сдвигание свежевыпавшего снега в дни сильных снегопадов	3 раза в сутки	3 раза в сутки
Теплый период
Подметание территории в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см	1 раз в двое суток	1 раз в сутки
Частичная уборка территорий в дни с осадками более 2 см	1 раз в двое суток (50% территории)	1 раз в сутки (50% территории)
Очистка урн от мусора	1 раз в сутки	1 раз в сутки
Промывка урн	2 раза в месяц	2 раза в месяц
Уборка газонов	1 раз в двое суток	1 раз в двое суток
Уборка контейнерных площадок	1 раз в сутки	1 раз в сутки
Подметание территории в дни с сильными осадками	1 раз в двое суток	1 раз в двое суток
Покос травы и обрезка кустарников	1 раз в июне и 1 раз в августе	1 раз в июне и 1 раз в августе

3.3. Обслуживание мусоропроводов

3.3.1. Техническая часть.

3.3.1.1. Работы по обслуживанию мусоропроводов включают: профилактический осмотр, удаление мусора из мусороприемных камер, уборку загрузочных клапанов и бункеров, устранение засоров, мойку мусоросборочных емкостей и дезинфекцию мусоропроводов и мусоросборочных емкостей.

3.3.1.2. Профилактические осмотры мусоропроводов производятся 2 раза в месяц, обнаруженные во время осмотров повреждения и неисправности устраняются немедленно.

3.3.1.3. Мусоросборники транспортируются из камер во двор и устанавливаются до их вывоза на свободные места в стороне от движения людей, вдали от детских площадок. После каждого удаления мусора полы камер подметаются. Стены и полы камер, загрузочные клапаны мусоропроводов, а также мусоросборники периодически очищаются от грязи и моются. Засоры стволов мусоропроводов устраняются немедленно. При появлении насекомых и грызунов в мусоропроводе производятся дезарационные работы специализированными организациями.

3.3.1.4. Вывоз мусора осуществляется по системе "опорожнения" (когда мусор из переносных мусоросборников перегружают в кузов мусоровозов) или "сменной" системе (когда контейнеры с мусором вывозятся на контейнерные площадки).

3.3.1.5. Периодичность выполняемых работ по обслуживанию мусоропроводов приведена в таблице:

Наименование работ	Периодичность
Удаление мусора из мусороприемных камер	Ежедневно
Уборка мусороприемных камер	Ежедневно
Уборка загрузочных клапанов мусоропроводов	2 раза в месяц
Мойка сменных мусоросборников	Ежедневно
Мойка нижней части ствола и шибера мусоропровода	1 раз в месяц
Уборка бункеров	1 раз в месяц
Очистка всех элементов ствола мусоропровода	1 раз в месяц
Дезинфекция мусоросборников	1 раз в месяц
Устранение засора	По мере необходимости

3.4. Содержание и ремонт систем отопления, водоснабжения, водоотведения

3.4.1. Технология работ.

3.4.1.1. Техническое обслуживание систем отопления, водоснабжения включает работы по контролю технического состояния, поддерживанию работоспособности и исправности оборудования, наладке и регулировке, подготовке к сезонной эксплуатации.

3.4.1.2. Контроль за техническим состоянием осуществляется путем проведения осмотров. Ежегодно производится проверка на прочность и плотность системы отопления - опрессовка давлением 1,25 от рабочего.

К работам, выполняемым при проведении осмотров внутридомовых систем, относятся следующие работы:

Наименование работ	Срок исполнения
Смена прокладок, набивка сальников, уплотнение сгонов у водопроводной арматуры с устранением утечки	В течение смены
Ремонт и замена вышедших из строя элементов системы, за исключением водоразборных кранов и сантехприборов	В течение смены
Устранение течи или смена гибкой подводки присоединения санитарных приборов (материалы жильцов), смена выпусков, переливов, участков трубопроводов к сантехприборам, замена резиновых манжет унитаза, подчеканка раствором	В течение смены
Притирка пробочных кранов в смесителях, установка вставки для седла клапана, полиэтиленовых насадок к вентильной головке	В течение суток
Устранение засоров канализационных стояков	В течение суток
Прочистка и промывка внутренней канализации	2 раза в год
Мелкий ремонт изоляции трубопроводов	В течение суток
Устранение течи радиаторов, включая замену	В течение смены
Наладка и регулировка систем горячего водоснабжения и отопления, промывка трубопроводов и отопительных приборов, ремонт неисправных полотенцесушителей (стандартных), запорной и регулирующей арматуры (вентилей, трехходовых кранов, кранов двойной регулировки, воздушных кранов)	В течение трех суток
Временная заделка свищей и трещин на внутренних трубопроводах и стояках	В течение суток
Консервация систем отопления	В течение суток
Набивка сальников компенсационных патрубков на стояках внутренних водостоков	В течение суток

3.4.1.4. Общие осмотры, при которых уточняются объемы работ для включения в план текущего ремонта, производятся два раза в год.

3.4.1.5. При проведении частичных осмотров должны устраняться неисправности, которые могут быть устранены в течение времени, отводимого на осмотр. Частичные осмотры систем водоснабжения и водоотведения проводятся 3-6 раз в месяц, системы центрального отопления - 3-6 раз в месяц в отопительный период.

3.4.1.6. При подготовке зданий к эксплуатации в осенне-зимний периоды выполняются следующие работы:

- ремонт и утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях;

- ремонт, регулировка и испытание систем водоснабжения и отопления.

3.4.1.7. Также к техническому обслуживанию относятся:

- регулировка и наладка системы отопления в периоде опробования;

- промывка системы отопления.

3.4.1.8. Техническое обслуживание должно проводиться постоянно в течение всего периода эксплуатации оборудования.

3.4.1.9. По текущему ремонту выполняются следующие сантехнические работы:

1) в системе отопления:

- смена отдельных участков трубопроводов из стальных труб;

- смена радиаторных блоков в помещениях общего пользования;

- ремонт и смена задвижки;

- смена кранов двойной регулировки;

- смена пробковых кранов;

- смена вентиля;

- замена кранов для спуска воздуха из системы;

- утепление трубопровода центрального отопления;

- промывка трубопроводов системы центрального отопления;

- испытание трубопроводов системы центрального отопления;

- рабочая проверка системы в целом;

- окончательная проверка при сдаче системы;

- проверка на прогрев отопительных приборов с регулировкой;

2) в системе водопровода:

- смена отдельных участков трубопроводов холодного и горячего водоснабжения из стальных труб;

- смена отдельных участков внутренних чугунных канализационных выпусков;

- смена отдельных участков трубопроводов канализации из полиэтиленовых труб высокой плотности;

- подчеканка раструбов канализационных труб;

- заделка стыков соединений стояков внутренних водостоков;

- замена внутренних пожарных кранов;

- устранение засоров внутренних канализационных трубопроводов;

- смена трапов.

3.5. Содержание и ремонт систем электроснабжения

3.5.1.1. Техническое обслуживание систем электроснабжения включает работы по контролю работоспособности и исправности оборудования.

Контроль за исправностью электрооборудования осуществляется путем проведения планово-предупредительных осмотров. В ходе проведения осмотров выполняются работы по устранению незначительных неисправностей электротехнических устройств (смена перегоревших электролампочек на лестничных клетках, тамбурах, смена и ремонт выключателей, розеток и патронов, мелкий ремонт электропроводки).

3.5.1.2. Участок обслуживания системы электроснабжения жилого дома - от вводно-распределительного устройства (включая ВРУ) до электросчетчика в квартире. Если квартирный электрощиток расположен на лестничной клетке - до первой (вводной) распаечной коробки в квартире.

3.5.1.3. Осмотры открытой электропроводки и светильников во вспомогательных помещениях проводятся три раза в месяц, осмотры скрытой электропроводки - 1 раз в 6 месяцев.

3.5.1.4. Текущее обслуживание должно проводиться постоянно в течение всего периода эксплуатации оборудования.

№ № п/п	Наименование работ	Сроки выполнения
1.	Повреждение стояка	1 смена
2.	Отключение стояка по причине перегорания плавкой вставки	До 2 часов
3.	Отключение пакетных выключателей	До 1 часа
4.	Выгорание пакетных выключателей, их замена	До 2 часов
5.	Отключение квартирных автоматов защиты	До 1 часа
6.	Выгорание автоматов защиты, их замена	До 2 часов
7.	Отгорание "0" или фазного провода	До 2 часов
8.	Замена проводов в поэтажном щитке на 1 квартиру	До 4 часов
9.	Определение обрыва или короткого замыкания от поэтажного щитка до первой распределительной коробки в квартире	До 3 часов
10.	Замена проводов от поэтажного щитка до первой распределительной коробки в квартире	До 2 смен
11.	Определение и устранение обрыва и короткого замыкания внутридомовой электросети	Немедленно
12.	Устранение неисправности внутридомовой электросети в общедомовых помещениях с заменой ламп накаливания, люминесцентных ламп, выключателей и конструктивных элементов светильников	До 7 суток

3.5.1.5. Текущий ремонт электросистем заключается в проведении планово-предупредительных работ с целью предотвращения преждевременного износа, кроме того, устранения мелких повреждений, возникающих в процессе эксплуатации.

Работы по текущему ремонту систем электроснабжения:

- замена неисправных участков электрической сети здания;

- частичная замена проводов и шин;

- замена вышедших из строя электроустановочных изделий (выключатели, штепсельные розетки, электропатроны настенные и потолочные);

- замена светильников для ламп накаливания и люминесцентных ламп;

- замена предохранителей, автоматических выключателей, пакетных переключателей вводно-распределительных устройств;

- измерение сопротивления изоляции;

- замена реле времени, реле тока;

- замена рубильника;

- замена магнитных пускателей;

- замена штепсельного разъема.